À découvrir avec l'agence Toulouse Immobilier votre spécialiste du secteur.

En plein coeur du quartier prisé des Amidonniers, laissez-vous séduire par cette maison ancienne datant du début du XX ème siècle, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec de beaux volumes, composée d'un espace salon et d'une salle à manger, harmonieusement ouverte sur une grande cuisine conviviale.
Les sols en parquet apportent chaleur et élégance à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, ainsi que des espaces de rangement appréciables, offrant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, deux grandes chambres viennent compléter ce bien, également dotées de parquet, avec des volumes généreux et des rangements, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage, d'une isolation par le toit et les murs, d'un chauffage au gaz de ville par le plafond, assurant un confort optimal en toutes saisons.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 25 m², à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente. Un local de stockage vient parfaire l'ensemble, parfait pour vélos et équipements.
En complément, la maison dispose d'un toit-terrasse arboré de plantes, offrant un potentiel supplémentaire : il pourra être réaménagé selon vos envies afin de créer un véritable espace de vie extérieur.

Les plus de ce bien:

* Emplacement recherché au coeur des Amidonniers
* Façade pleine de cachet
* Environnement calme
* Rénovation soignée et matériaux de qualité
* Parquet au sol
* Grandes chambres avec rangements
* Terrasse sans vis-à-vis
* Toit-terrasse aménageable
* Stationnement possible devant la maison
* Proximité immédiate des écoles et commerces
* Possibilité de créer une troisième chambre
* Maison fonctionnelle et prête à vivre

Plans et visuels disponibles sur demande.

Taxe foncière : 1540 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Le bien est vendu libre de toute occupation.
DPE en classe C ancienne version (renouvellement en cours)
Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder avec l'agence Toulouse Immobilier.


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L'Agence Toulouse Immobilier
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**Honoraires à la charge du vendeur