A découvrir avec l'Agence : Bien rare et exceptionnel sur le secteur !

Venez découvrir cette maison de plus de 260 m2 habitables, avec ses deux garages, son entrepôt de 90 m2 accessible depuis la maison, son jardin intimiste et sa piscine. Le tout situé au calme et sans vis à vis en plein coeur des Sept Deniers, proche des commodités et de la future station de métro.

La maison se compose au rez-de-chaussée de :

- Une grande entrée
- Une vaste pièce de vie baignée de lumière de 45 m2 avec cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin et sa piscine
- Un WC séparé
- Un entrepôt d'environ 90 m2 accessible depuis la maison et le jardin

A l'étage :

- Un salon de 30 m2
- Une salle à manger de 20 m2 avec cheminée, donnant accès au jardin
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres avec balcon côté jardin, dont une de 25m2
- Trois autres pièces utilisables en chambre, bureau ou bibliothèque
- Deux salles de bains avec wc

En plus de ce bien vous profiterez de :

- Une véritable cave à vin creusée en sous-sol
- Deux grand garages indépendants de 20 m2, avec portes électriques neuves
- Une grande terrasse entièrement refaite de 80 m2 sans vis-à-vis, sur le jardin
- Une piscine avec liner neuf
- Un jardin arboré
- Exposition Sud-Ouest
- Maison non mitoyenne

Au niveau des prestations intérieures :

- Volets roulants électriques centralisés avec domotique
- Climatisation réversible
- Charme de l'ancien (moulures, parquet massif et hauteur sous plafond)
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture remaniée et re-isolée récemment
- Électricité neuve
- Prestations haut de gamme
- Alarme

Montant de la taxe foncière 3600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930 € et 6760 € par an.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, ou simplement programmer une visite !
Un bien unique et rare sur le quartier!

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L'Agence Toulouse Immobilier
Spécialiste de vos projets immobiliers: Toulouse, Sept Deniers, Amidonniers, Ponts Jumeaux, Blagnac, Centre Ville, Carmes, St Étienne, Jardin de plantes, Capitole, st Cyprien, Jeanne D'arc, Jean Jaurès, Esquirol, St Georges, Wilson, Minimes, Canal Midi, Patte d'oie, Châlets, Guilhemery.

**Honoraires à la charge du vendeur